第四部分第二步：平台规划（1）
这一步的任务，就是认真思量该在土地上提供什么的问题。如果前两步的工作扎实，熟知所在城市群落的平台需求，掌握着一张最新的“城市群落势力地盘图”，轻而易举地通过需求和地盘争夺战，就能知道应该在具体的土地上提供什么东西了。如果是这样，这一步的课题就变得非常简单。 如前所述，购房者需要获得由多个空间组合出来的城市平台，而非简单的钢筋水泥建筑，所以平台规划和以往的建筑规划完全是两个概念。除了委托设计机构构思出适合目标群落的建筑空间外，平台规划者还需要为目标客户群提供相应的环境空间，敲定社会意义的自然环境、商业环境、学习环境等，以及通过这些具体的物化举措，去迎合、鼓励、张扬群落气质，为群落个体营造适宜的群落空间。 不同的群落对平台以及空间的需求大相径庭，要创建出满足目标群落的平台，必须回答以下三个问题。 ○ 他们对建筑空间的需求是什么样的？ 这个问题不能由建筑师来回答，原因是建筑师只能从钢筋和水泥的构成角度来看待建筑，追求建筑外观的艺术性，以及结构的合理性。他们一定认为，大小合理、通风采光良好、功能设施齐全的建筑就是好的建筑。而购房者对建筑的判断标准，往往会令建筑师们大跌眼镜。
购房者到底需要什么样的建筑空间，首先要看他们的支付能力，其次要看他们的平台目的。对于城市平民来讲，与其做个大花园，还不如将这笔钱省下来，降低购房成本，因为他们的购买力不强，获得平台的目的也仅仅是在城市里有个安身之处。对于富豪来讲，人性化的空间虽好，但他们更愿意将空间符号化，房子是他们捍卫自己地位的一个武器。那些占地2亩以上、挑高5米以上的大空间，虽然一家人置身其中会顿生寒气，但这正是他们需要的。 以上两个例子说明，建筑师们埋藏在心里的“好建筑”情结，都是一厢情愿不攻自破的。城市平民和年轻人追求落脚之处、降低空间成本的做法，主动放弃了建筑师们坚持的建筑美学性和空间的合理性；而富豪的符号化空间需求，又扼杀了空间的实用性和人性化。目前只有一个群落，能满足建筑师的情结，那就是中产，他们喜欢纯美学和人性化的建筑，为什么建筑师的情结和中产的需求如此一致？那是因为从收入水平和社会地位来看，大部分建筑师自己就是中产，他们的建筑学说，只是中产群族的学说。 平台规划者在思量建筑形态时，一定要对“完美”
有个正确认识，那就是这个世界根本就不存在完美，再完美的技术、功能、产品，都是相对落后的，都是可以升级换代并被淘汰的。不存在所谓的百年建筑，建筑唯一百年不变的真理是：需要的才是最好的。 ○ 他们需要什么样的环境空间？ 请别把环境空间理解为绿化景观等自然元素。虽然所有的楼盘都必须做绿化，绿化是空间的重要组成部分，但它已经和“自然”无关，任何一棵树，种植到城市里，都已经“社会化”了。临街道种树是为了降噪，庭院里种树，是为了创造一个变化的场景——天天看水泥，小区里看看树也不错。这里的树和钢材水泥一样，只是城市平台建筑材料中的一种，从这个角度上讲，请将绿化空间纳入建筑空间的一部分。 这里所要讨论的环境空间，是共生意义的社会环境。前面所说，在城市这个平台里，人完成休息、学习、赚钱、购物、交流、情感、繁殖等活动，这些活动都不可能一人完成，而是在一张交织的大网里由多人共同完成的。这张网，就是城市生活平台的环境空间。 构思环境空间的规划，最好从食物链条角度去考虑。
任何一个群落，都有一个完整的食物链条，一个在群落内部完成所有社会活动的循环体系，并且各不交叉，拿他们的话说，就是每个人都有每个人的活法。以往机关干部的生活范围是“三点一线”，工作状态是“一杯茶，一根烟，一张报纸看半天”，内容是“对上要搁平，对下要摆平，在外有花瓶，回家有暖瓶”，乐趣在“围着杯子转，围着桌子转，围着裙子转”中获得。而前些年的小青年生活则是“看点歪录像，打点小麻将，吃点麻辣烫”。当下职业经理人的生活状态是“起得比鸡早，睡得比狗晚，吃的比猪差，干得比牛累”。要是把这三种人放在一起，你会发现他们完全是三个世界的人，同样是人，却没有多少可以真正交流的话语。 好的环境空间规划，一定是群落食物链成员共生的环境——一个浓缩他们世界的小世界。可能有学校、有电影院、有咖啡馆、有茶楼、有会所、有KTV、有麻辣烫、有火锅店、有高尔夫、有酒店、有送水店，总之囊括吃、喝、玩、乐、衣、食、住、行的全部内容。不同的群落里面，是不同的人做这些店的老板，不同的老板又做不同的店，不同的店又提供不同的服务和装修，收取不同的价格。最后，又反过来要求平台规划者，提供不同的建筑形态去容纳他们。
汇总环境空间规划的内容，就是根据群落食物链，按照他们的话语体系，设置装下他们的建筑空间。商业街是很重要的一部分，但美术馆、民俗馆、学校，对某些群落来说，也是不容忽视的。 ○ 他们需要什么样的群落空间？ 这是一个抽象的空间，也是最考验规划者人生阅历的空间。前面已经规划了比较具体的建筑空间和环境空间。现在，你还必须在平台上着力营造、维护、经营这个群落空间。群落空间的重要性在于，只要这个空间一破灭，即便你把建筑空间和环境空间做得再好，成员也会立马作鸟兽散。