第三部分赖（2）

协议签订后，中介公司倒是带了好几拨人去看过房，可是一等两个月过去了，房子还是没有卖出去，陈先生只好想别的办法来解决资金短缺问题。又过了两个星期，陈先生一看这房子还是没卖掉，生意问题也解决了，于是到那家中介公司去，想取消委托，拿回自己的房屋钥匙等物品。中介公司一听来意，马上说，不行！您要现在不想卖了，得赔我们公司违约金。凭什么？就凭当时签的那份代理协议。陈先生一看，协议中果真写着，如果由于陈先生的原因不卖这套房屋，陈先生需向中介公司赔付购房客户支付的购房定金作为违约金。陈先生说你们哪有什么购房客户呀，两个月了也没见你们卖出我的房子。可是中介公司却不知道从哪儿翻出一份某客户与他们签订的购房协议，指着协议上的白纸黑字对陈先生说，您看，这客户支付了购房定金四万元整，您要是现在不卖这套房啊，您赔给我们四万元就行。自己明明只是想拿回自己的房不卖了，可是收回自己的房还得掏钱。陈先生心里这郁闷啊！没有辙，只好由着中介公司在磨蹭了两三个月之后，在自己不情愿的情况下卖掉了自己的房。 不法中介在协议中隐蔽设置霸王条款，令消费者防不胜防。面对这样的问题，消费者该如何防范呢？

购房专家指出：正规的中介公司在《委托销售代理协议》中，会对买卖双方的权责义务分别做出规定。如规定中介公司委托出售房屋的时限，规定中介公司超时出售的违约责任，同时也会规定委托期内业主的义务，委托期内业主的违约责任等。 在本案例中，正是由于不法中介公司没有在协议中限定其出售房屋的时间以及超出时限出售所应承担的责任，而只在协议中规定了业主应该担负的责任，这种不平等的霸王条款使得该公司能够有机可乘。 另外，正规代理协议中双方的权利与义务应当是对等的，如中介公司在限定时间内没有售出业主的房屋，公司将赔付业主约定数额的违约金；同样，如果业主在约定的委托期限内单方提高出售价格或拒绝配合销售签约影响成交的，业主将支付同等金额的违约金。 专家提醒委托中介机构卖房的业主，在签订售房代理协议时，一定要逐条认真审看，警惕其中隐蔽设置的陷阱。 四赖 瞒天过海。有的房产中介为了促使客户尽快成交，往往采用“瞒天过海”的手法。王先生通过一家房产中介购得一套3楼住房。但王先生入住后却发现中介公司向他隐瞒了一些重要情况：该住房的原房东曾与楼上住户因阳台防盗设施等问题发生纠纷，4楼房主因此向法院起诉。

后来法院下达了判决书，为了息事宁人，王先生只得无端承受了败诉的责任。 一些中介商所代理的房地产过度“包装”，甚至采用坑蒙的手段，提供虚假材料、信息，隐瞒真实情况，使购房者来不及了解其缺陷，而只有在使用过程中，才逐步发觉上当。如屋顶遇大雨会渗漏、下水管容易堵塞等问题；又如明明房型不好，却故意吹捧成“新型建筑”、“现代化造型”等等。 一些中介还提供禁止转让的房屋，如违章建筑、已抵押的房屋、宅基地房屋等。 五赖恶人先告状。一些不法中介商用不平等形式，对委托方提出种种限制，而对自己基本上无限制条款，一旦购房者对其投诉时，中介商便以客户违约为由拒绝赔偿，甚至把客户告上法庭。 六赖钓鱼。当有买家或租客上门的时候，把对方想要而实际上已经放出去了的楼说成“还有还有”。而后在带买家去看房时欺骗买家说，该二手房的主人外出了，建议买家看看其他房子，想方设法推荐自己有的楼盘。 七赖加急费。当买卖双方可以去国土房产局办手续的时候，中介公司又说什么“要想快点拿房产证（或其他证）就要给国土房产局的人塞红包”，要加急费。

这些钱当然还是中介公司如数入袋，因为国土房产局每一程序都是透明的，根本无须塞“红包”。 八赖咨询费。根据规定，中介公司只能收取中介对象价款的３％以下中介费，如果没有促成双方交易，是不应该收取任何费用的。然而有的公司生意没做成，也要收取３００到５００元的“信息咨询费”。 九赖伪造。中介公司为了赚取差价，让买卖双方把各自的私章留下，然后分别给双方签订合同，往往买卖双方拿到的合同不是同一份合同。