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冰点特稿第579期千万别跟我提房子2006年04月12日
本报记者 蔡平
买房卖房，对老百姓来说是动命根子的事，可我们居然没有丝毫准备就上了战场，最后险些把自己弄出心脏病来。
一、卖房
战斗在今年1月7日这天打响。周六早上，好友勤民来电话，说她家楼上有人卖房子，105平方米，70万元。
勤民父母年事已高，哥哥在外地，勤民早就想把父母的房子换过来，在身边照顾，这回“馅饼”从楼上掉下来了。她老公在国外学习。没说的，我鼎力相助。
首先，我们得先上网把勤民父母的房子卖了。
那天，我们打开一个网站的售房窗口，将空格依次填上：三室一厅一阳台一卫。位于二环边上。二层。公交便利。配套设施齐全。建筑面积75平方米。朝南。建筑年代 1985年。
在售价一栏：我们填了70万元。勤民楼上房子要卖70万元，我们也不能低了。
填完之后，勤民有些担心：“70万元，一平方米九千多，不会把人吓回去吧？”
“知道什么叫黄金位置吗？”我毫不犹豫地鼓励，其实心里也在打鼓。
第二天中午，勤民来电话：“哎呀妈呀！几十个电话，都是中介，要求看房，说马上带客户来。”
我笑了：“知道位置的重要了吧？不过加上中介费房价就高了，再挺两天。”
几天过去，勤民撑不住，气急败坏地跑来：“不行了不行了，一天上百个电话，信息发不出去，座机手机都堵上了，说北京有6000多家中介，这样下去没法正常生活了。”
正说着，勤民手机的彩铃“美丽的西班牙女郎”唱了起来。
我知道该怎么做了。待勤民挂上电话，我按着她肩膀，将军一样下了指令：“好，听着，现在启动程序！”
周日上午9时，我准时来到勤民父母家。敲门。勤民先到了。
“来了吗？”
“说是来了。”
“你爸妈呢？”
“关小屋了。”
“好，挺利落，开始吧。”
勤民打电话。
敲门声响。我开门。完了，外面全是人脸。再往下看，楼梯上也是人。
“大姐，看房的，这是我带的客户。”一南方小伙儿使劲从人群中拽一个壮汉，壮汉嬉皮笑脸地往前挤。
“哎，别挤，踩着脚啦！大姐，还有我。”后面的男男女女向前拥。
对面邻居的门打开一条缝，又“咣”的一声关上。
我只好把门敞开，厉声道：“快点快点，家里有老人，不出声的进来，嗓门大的恕不接待，分两批，楼梯上的等下拨。”
房子厅很小，一下就站满了。八九双眼睛四外乱扫，让人感到很不安全。
名片抢着递到我手里，印得都很精美，人的素质却不敢恭维。
“房本呢？”有人问。
勤民从夹子里拿出紫红色的房本，高高地举起来，一页一页翻给大家看。
“看不清啊。”“再举高点。”“成本价还是标准价？”“央产吗？”“备案了没有？”“超标不超标啊？”
勤民茫然地看我，我也看她。
一“黑西服”挺身而出，冲大家挥手：“别问了，人家有老人，看了房咱们外边说，大姐，您把房本收好。”
整整一上午，终于把人都对付走了，勤民打开小屋门放老人出来。勤民的爸爸先探出头：“都走了？这么多买房子的？”
突然又有敲门声，小屋门旋即关上。
勤民开门，是“黑西服”。
“打搅了大姐，我不进去，就这儿说两句。跟您说实话，这些人都是中介没有客户。”看我们惊讶，他笑，“我们要的就是代理，跟您签个合同，说得不好听点，就是把生意揽下来，至于能不能给您卖出去就难说了。”
“黑西服”说得诚恳，勤民把他让进来。谁知刚关上门，又有人敲。
“您就说有人代理了。”“黑西服”支招。
勤民对着门喊：“有人代理啦！”
果然，没声音了。
“都揣着合同没走呢。没事，您选个可靠的就行。”“黑西服”说着，掏出自己的合同。
“等等，如果我们自己卖呢？”我问。
“黑西服”严肃起来：“刚才我看了您的房本，这房子是央产，但问题太多，能不能卖还不一定。在央产中心是不是备了案您不知道，是不是超标您也不知道，这些都得去核实，去办。您要自己跑这事，少说仨月，也难办下来。这房子还住着老人，估计您是想给老人换新房吧？那这时间就耽误不起了。”
“我这房子有什么问题？”勤民非常着急。
“中央驻京单位的房产要到央产中心备案才能上市卖，是标准价买的还得补齐成本价，超标的和不超标的不一样，超多的和超少的更不一样。我说这些您明白吗？”“黑西服”又笑。
勤民回头看我。我也糊涂了。
“其实大姐，我在这行干了些年，什么样的房子都遇到过，这是我的名片，刚才忘了给您。”
“让你代理都能解决？”勤民追着问。
“我就是吃这碗饭的。”
“70万？”
“应该差不了太多。有我在这儿，您还怕什么呀？”
“美丽的西班牙女郎”又响起来，勤民看都没看就对着电话喊：“有人代理了。”
“黑西服”还等着，见我们没有意思签，磨磨蹭蹭把合同收起来。
他走后我问勤民：“真的没有一个个人买的？”
“到现在还没有，再说那些破手续怎么办？”
“你看都是些什么人，把房子弄丢了怎么办？”
“西班牙女郎”又响了，勤民刚要喊，被我制止。
勤民对着手机不耐烦地介绍房子，突然把手机拿开：“哎，这回可像是个人买，是个医院的。”
我抢过电话：“喂？”对方答应。
“对不起，你今天又上网看了吗？我们这房子涨价了。”
勤民在一边眼睛瞪得溜圆。
“多少？”男低音有些着急，确实不像中介。
“75万！来看房的人实在太多，我们要买的那房子也涨了。”
勤民要抢电话，我躲开她。
“噢？”对方声音拉得很长，我的心提到了嗓子眼儿。
“那你们为什么写70万，这不是骗人吗？”
“是前几天写的。”
“看买的人多就涨价了？”
“实在不好意思。”我感觉自己的脸有些发热。
“能不能再谈谈？”“医院的”有些舍不得。
“要不你再看看别的？我们也没有办法。”我试探着，心跳快要停止了。
“我们看看房子再定行不行？”“医院的”想了一会儿才恳求。
“嗯，”我假装犹豫，“看也行，如果无意就不要看了，家里有老人，很怕打扰。”我抑制着激动。
“好吧。”对方挂上电话。
勤民快要哭了，我狠狠地拍了她一下：“哇！75万！人家要来看房！赶快注册一个75万的，看还有什么反应。”
第二天，我坐立不安地等。晚上，勤民终于打电话过来：“我简直没法给你打电话，座机手机都堵着呢。”
“有新注册的吗？”我很着急。
“哈哈哈哈，把你吓着了吧。”
我高兴得一屁股坐到床上。
的确，对75万感兴趣的有好几个，其中真有个人想买的，最后，还是“医院的”赢得了信任。因为这小两口可靠，一个博士，一个硕士，有正式单位，有教养，不可能骗我们。而且大家都有一个共同的愿望——不让中介赚黑钱。更重要的是，他们在此之前曾买过一次房没买成，因此有足够的经验办理过户手续。
那天，“医院的”是带着定金来看房的，足见人家的诚意。不过最后勤民没敢收定金。法律条文写着，收了定金如果违约是要双倍返还的。
有了“医院的”垫底，勤民可算吃了定心丸。她说，再有谁给涨价都不理了，涨多少也绝不眼红，只图踏踏实实给老人换了房子住下就行。
至于“黑西服”那天的故弄玄虚，很快就被“医院的”小伙儿点破。
——央产房大多是在央产中心备了案的。
——勤民家房本长图章里已经注明“成本价购买”，牵扯不到再补什么差价的问题。
——至于超标，“医院的”小伙儿对勤民说：“你父亲是教授，应该是105平方米，如果没有别的房子，肯定不会超标的。”
“瞧，全解决了，就这么点事，到中介那儿就是一万多，险些让‘黑西服’给蒙了。”勤民忙着给两个年轻人拿可乐。
不过我倒从“医院的”嘴里捕捉到一个珍贵的信息：这一片很难找到一套二手三居室。
二、买房
下一步，就是要落实买房的事。我和勤民拉着她父母来到她家楼上。
这是勤民老公单位的宿舍，2000年盖的，质量很好，居室小，厅大，通透畅亮。房主老实巴交，人到中年，日子过得挺紧，老婆出国两年跟他离了婚。现在他想卖了房供孩子出国读书，自己住到老母亲那儿去。
中年男人很直率，说只要净得70万元，别的什么都不管。
“没问题。”勤民对中年男人说。
勤民父母看着比原来大得多的亮堂堂的大房子，眉开眼笑。
我们要求看房本。
房本拿出来，是中年男人的名字，上面也有长方形图章，注明“成本价购买”。一切和勤民父母家的房本一样，没有问题。
告辞出来，我们都轻松地舒了一口气。
“这下中介赚不到咱们一分钱了。”勤民用唱歌般的语调说。
“是啊，两边人都挺老实，加上咱们也老实。都说卖房买房脱层皮，这事不是挺简单吗！”我嘴里说着，不知为什么，心里却有点不踏实，好像这事太顺利了，有点不正常。
一路回家，我还是觉得不踏实，就给勤民打电话，她说：“算了算了，别庸人自扰了，咱们踏踏实实过春节。也许这事本来就没什么，法治社会嘛，老实人办老实事，就应该顺利。过完节和我一块办手续去。”
就在那天夜里，勤民的电话突然把我吵醒：“哎呀，那人什么职称呀？”
天哪！我“噌”地坐起来，一下全醒了。
这么大的事怎么被我们忽略了！
“明早你赶快去问，超不超标？超多少？”
“我记得他说这是他岳父通过关系弄的房子，当初没写他老婆名字是为了避嫌。”三更半夜，勤民全想起来了。
我的心跳加速，再也睡不着了，一直睁眼等到天亮。